广州日报：

　　我们是新港西路江南美景花园的业主，日前，开发商公示了小区二期修建性详细规划批前公示方案。但令所有小区业主诧异而且感到受欺骗的是，小区原来曾得到规划局批复的小区配套设施居然全没了，包括小学、配套市场和游泳池等等，虽然业主委员会已经于11月4日正式向开发商和规划局提出了反对意见，但一直都没有回应的声音。难道小业主的合法权益就这样被悄然侵吞？

　　江南美景花园的业主们

　　文/记者姚卓文

　　新闻提示：

　　7年多前，江南美景花园一期建成，600多户业主陆续搬进新居。然而直到今天，配套的小学、超市、游泳池或者羽毛球场、网球场、健身房却始终未见踪影，其开发商答复，配套设施将于二期工程报建。令他们愤怒的是，日前开发商公示的小区二期的规划方案中，当初承诺的配套设施仍旧不见踪影。

　　近日，位于新港西路的江南美景花园贴出了一份《小区二期修建性详细规划批前公示方案》（下称《方案》），《方案》犹如一个重磅炸弹，轰落在小区住户的头上，让小区内600户居民惊诧的是2000年入住时承诺的小区配套设施几乎全部集体消失了。据业主反映，原本规划建设的中央公园、肉菜市场、文化活动站等完全没有在方案中体现，而原规划的小学则被一所幼儿园取代，游泳池亦改成了戏水池。

　　业主：配套设施被判“死缓”

　　不少业主唏嘘不已，“没想到争取了近7年的配套设施，却没有纳入二期规划之中。”李伯告诉记者，公示无异于对配套设施判了“死缓”。

　　业委会主任梁华深向记者出示了当初购房时的宣传单张，上面明确写着，“区内设有按省一级小学标准而建的学校”，在小区的示意图上，小区的中央位置则有泳池、中央喷泉一级儿童游乐园等。而在规划部门对开发商规划方案的批复中，记者同样可以看到，规划部门要求小区的公建配套项目的建设应与小区住宅建设同步实施。

　　“从2000年入住前，我们就不断地以各种方式向开发商以及物管处反映，希望配套设施能够落实。”梁主任告诉记者，在2005年7月业委会成立以前，业主们的声音比较分散，难以引起物管与开发商的关注，正是由此，业委会在两年多前成立了。“在业委会成立后不久，我们就以业委会的名义致函开发商，希望尽快落实购房时的承诺。”然而，在2005年12月，从开发商的回复函中，记者看到，德信公司回复指，小区二期正在报建，公司会得到批复时知会业委会。

　　律师：可起诉开发商违约

　　广东圣和胜律师事务所的丁剑清律师认为，楼盘的宣传单张具有法律效力，如果宣传单上所涉及的部分没有在购房合同中提及或者更改，那么宣传单上的内容就自动地成为购房合同的一部分，如果开发商没有按照宣传单所言设计楼盘，那么就会构成合同违约的行为。

　　对于江南美景花园的配套设施，如果业主在购房时有明确的规定，那么开发商已经构成了违约行为。目前二期规划的方案公示后，业主如果有意见完全可以通过书面的方式向规划部门反映，主张自身的权益。若业主的意见不被采纳，仍然可以申请行政复议，或者以违反购房合同为由，直接向法院起诉开发商。

　　开发商：不谈论此事

　　“整个小区甚至连一块有瓦遮阴的地方都没有，连目前的业委会用房也是临时建筑，一旦二期开工，肯定必拆无疑。”业委会成员李伯对此非常失望。

　　“其实业主们也并非蛮不讲理。”梁主任向记者表达了业主们的意见，大家最关心的还是与日常生活密切相关的配套设施。“最关键的还在于沟通，希望业委会能与德信公司展开协商，根据实际情况业主可以放弃部分可行性不足的配套设施。”

　　随后记者致电德信公司的主要负责人马先生，得知记者想了解花园规划事宜后，马先生却以不谈论此事为由拒绝了记者的采访。