集资房交易有保障吗？
1.手机号码为1379499XXX5读者:我在厚街想买一套二手房子,但房子没有房产证,只有一张集资楼的合同,如果我们
广东卓信律师事务所东莞分所刘建荣律师答复:根据现行有效的相关法律规定,农民宅基地不可流转,农民集资房只能在同村村民之间互相流转,不能上市或者对外流转。而且东莞市国土及房管等部门早就规定,农民住宅公寓是不允许进入商品房流通市场的,不允许在市场上销售和转让,即使转让也只限于向本村集体组织的其他成员转让。因此,建议在相关政策出台之前,尽量避免购买农村宅基地上的房屋,以避免因现行法律规定而导致买卖合同无效的风险。
发展商反悔了怎么办？
2.手机号码为138096XXX00读者:我购买了一套商品房,已经给了一万元订金待办理其他按揭手续,还未签正式合同。但两天后发展商说这个单位不卖了,要留给高层人士,我很想买这套房,请问我该如何处理才能购买该房?
广东卓信律师事务所东莞分所刘建荣律师答复:关键要看你与发展商之间是否签订了认购书以及认购书的内容,如果认购书内容已经具备了买卖合同的基本条款,你可以向发展商主张购买的权利;反之,如果双方没有认购书或认购书内容尚不具备买卖合同基本条款,则你只能向发展商主张缔约过失责任,要求发展商返还订金,并承担你因此而遭受的损失。
没拿到房产证怎么办？
3.手机号码为1371207XXX8读者:我2003年在樟木头龙腾花园一次性付款购买了一套房子,可到现在还没拿到房产证,该楼盘还有很多业主都没拿到房产证,听说这个楼盘要10年后才能拿到房产证,请问我们业主该怎么办?
广东卓信律师事务所东莞分所刘建荣律师答复:关于业主取得房产证的期限,根据最高法院的司法解释,分为三种情况,一是根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限确定;二是如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三是如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果由于发展商的原因,你们在前述期限届满未能取得房屋权属证书的,发展商应当向你们承担违约责任(除双方有特殊约定外);违约金的数额有约定的按约定,没有约定的或者给你们的损失数额难以确定的,则你们可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算发展商应承担的违约金。
是不是开发商坑了我们？
4.小灵通号码为（07698842XXX2）的读者:我在2005年3月购买了城区一套新房子,但购买合同中写的是只有50年的使用期,难道法定的住宅使用期不是70年吗?是不是开发商坑了我们？
广东卓信律师事务所东莞分所刘建荣律师答复:根据房屋用途的差异,其占有范围内的土地使用期限有所不同,其中居住用地的土地使用年限为70年,商业用地为40年,综合用地为50年,均从土地出让合同签订之日起计算。建议你先了解土地是作为哪种用途受让的,以及受让的具体时间,才能确定开发商是否坑了你。
文/张玉云、汪绍文