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政府表态：限价房属商品房
对此，政府有关部门负责人明确表示，包括科学城的两幅“三限双竞”地在内，目前推出的几块限制性地块上的住宅均为商品房性质，如果明确一些，可称为“限价商品房”，并不属于政府保障型住房。
根据《广州市住房建设规划（2006~2010）》，只有廉租房、新社区住房及部队和单位自建经济适用房才属于政府保障型住房。而商品住房中，则包含了政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房。可见，最近出让的几块限价地，其性质应该属于商品房住房用地中的政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房用地。
然而，既然限价地是商品房用地，那么是否意味着将来可自由在二手市场上流通呢？如果可以这样，那么这些限价房又是否可能沦为部分买家将来获利的资本？要知道，金沙洲的四幅限价地附近的部分大型小区一手商品房价格，已经在6500元/m2以上，而科学城目前的一手商品房价格也在6000元/m2以上，别墅价格则超过1万元/m2。但同一区域内的两幅限价地块，其住宅最贵也只售6000元/m2和4000元/m2。
不能让限价房成为牟利工具
有业内人士认为，既然地块的性质是商品住宅用地，那么在取得房产证之后，就应该可以在二手市场上自由买卖。可是，届时该地块住宅的二手房价，也许已经远远超过了购买时的4000元/m2，让本来是受政府保障的购房人以低于市场的价格购买，而在以后出让时，却能获得比买普通商品房更丰厚的利润，相信这绝不会是政府推出限价住宅的初衷。
然而，如果限制这些住宅今后在二手市场自由流通，又有很多人认为缺乏法律依据。因此，对限价房转让进行政策设限，将直接关系这一政策的公平合理性。政府有关部门应该在销售限价房前就把好今后“出口”的门槛，让这些限价房真正成为稳定楼价的力量，成为解决中低收入家庭的房源，而不是又一次成为某些人牟利的工具。
记者 陈白帆
政府在住宅市场大有可为
新加坡：87％人住在组屋
在新加坡，解决中低收入居民的住房问题，是政府的一项重要职责。上世纪60年代，新加坡开始实行“居者有其屋”计划，兴建“政府组屋”。“组屋”以高层住宅为主，大部分是10~20层的建筑群，分塔式和板式两种。每个组屋区都有完善的设施，公共交通便利。
“组屋”由政府营建和管理，并以津贴价格出售或出租给中低收入阶层。购组屋一般须一次缴足相当于售价20％的款额，余下部分由建屋局以低息贷款方式垫付，住户可用公积金在5年、10年甚至25年内还清。实在无力购买的，允许租用组屋。这保证了大多数中低收入家庭能够得到廉价的组屋。目前，新加坡有87％的人居住在组屋里，基本实现了人人有房住。
此外，值得关注的是，新加坡的组屋有别于北京等地的经济适用房建设，新加坡政府在住宅建设时以“农村包围城市”的方式向市中心推进，逐步改造旧城。且组屋与高档住宅、商品房往往交错其间，没有什么地域的差别。这和北京的高档住宅、商品房一般在三环以内，而经济适用房大多在四环、五环外有很大的不同。
此外，按照新加坡政府的规定，购买组屋5年之内不得转让。政府严格控制组屋的频繁交易，以遏制房价的提升。
香港：政府提供的住房占45%
早在1976年，香港政府就推出了“居者有其屋”计划。由香港房屋委员会负责“居屋计划”的选址、设计、开发和出售，居屋通常以成本价（低于市价的1/3或1/2）出售给中等偏低收入者。为此香港政府还设立了“居者有其屋”计划专项基金，同时鼓励私营开发商积极参与政府的“居屋计划”。
据不完全统计，在香港，由政府提供的住房占住房市场总量的45%，政府对各类公共住房均实施统一规划、统一建设、统一分配和统一管理。市民要想得到公共住房，必须提交申请、接受资产审查和遵守轮候规则。
记者 王荔珏
他山之石
专家视点：限价房政府应回购？
日前，广州在全国首次推出的科学城两幅“三限双竞”地块终于名花有主，其中H4地块最高房价仅为4000元/m2，最少可提供2841套中小户型；H3地块最高房价为6000元/m2，最少可提供1762套中小户型。由于两项目最高限售价相差了2000元/m2，有市民担心在推出销售后，会否造成不公平现象？
广州合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江：H4地块项目远低于市场的销售价格，令该盘开售时肯定会出现买家“打破头争买屋”的现象。广州市连续推出“双限双竞”、“三限双竞”土地的方式开创了全国先河，最重要作用是调节全市的楼价，而不是为了照顾一小部分人便宜买房这么简单。他建议政府可以考虑将该盘的所有单位以不超过4000元/m2的价格全部回购，再分配给适合购买经济适用房条件的百姓。这样，对中低收入群体而言，会显得更公平合理。
广州市房协专家委委员黄穗诚：由于采用了“三限双竞”的土地出让方式，房价下降与地价上涨分离，逐渐使房价定在边际成本上。也就是说，届时这个价位将贴近地块附近区域内房价的市场水平，那么也就无所谓要限制购买者的身份了。说白了，此次“三限双竞”其实就是给市民一个心理预期，广州搞多几次这样的卖地，对房价的上涨预期就会降下来。 记者 王荔珏