房屋分割出租属于违规行为
本报上海讯 （记者刘放）转售为租成了不少投资者的选择，而租房者为了降低租房成本，纷纷选择多人合租，“群租”现象在京、沪、穗等大城市已愈演愈烈，同时也带来诸多隐患。
房间为最小出租单位。这是自“群租”现象浮出水面后，首个由房地资源管理局制定的正式管理条例。
上海市房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确分割搭建属违规行为，并规定以原规划设计的
“群租”冲击房屋租赁管理
据悉，目前市场上青睐“群租”有两大群体，一是刚刚毕业的大学生，二是由单位安置居所的员工。对房东来说，“群租”房子可以赚更多租金，比如上海地区一套130平方米的房子，租金一般在3000元左右，但如果分割成10间小房间，每间小房间租金600元，总租金就达到6000 元。
上海联业律师事务所王展律师介绍，目前由于群租房引发的法律问题有很多，如承租人之间的纠纷就是一大类。
家庭人均承租不少于5平方米
《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，也应符合上述规定。
《规定》还指出，将居住房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出（转）租，属于违规经营社会旅馆行为，相关管理部门将责令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》，凡违反《规定》出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。