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文/本报记者 李 婧
通讯员 梁燕明
地铁三号线主线由广州东站至番禺广场，长28.78公里，设车站13座，依次为：广州东站、林和西路站、体育西路站、珠江新城站、赤岗塔站、客村站、大塘站、沥滘站、厦滘站、大石站、汉溪站、市桥站、番禺广场站。支线由体育西路至天河客运站，长7.55公里，设5座车站，依次为：天河客运站、五山站、华师站、岗顶站、石牌桥站。三号线沿线楼盘林立，且大多已打出“地铁牌”，近期均有所升值。尽管部分楼盘受周边环境及供应量大等影响，升值并不明显，但也没有贬值趋势，一些商品房与当年一手价位持平。而沿线的五山、天河北、珠江新城等热点地段内的物业则有明显升值，升幅在1/3以上。
华师站
该站邻近华南师范大学西门，临近五山科技街，附近热销的楼盘有东方之珠花园、华标广场、鸿翔大厦等。据合富置业专业人士介绍，地铁华师站附近的楼盘租售均相当活跃，由于毗邻商务区，该区的租客以商务人士为主，他们对租金的承受力较强。
客村站
客村站为地铁二、三号线交汇点，附近商业兴旺，近年来受琶洲会展商圈的带动，发展前景相当不错。目前较受市场关注的有丽影华庭、鸿运花园等。随着周边商业和商务的发展及双地铁带来的便利，不少外地白领可能在附近租房居住，这一片区的租赁市场将迎来新的发展机遇。
厦滘站
厦滘站位于番禺洛溪岛上，该站周边汇聚了广州奥林匹克花园、海滨花园、洛涛居等多个发展成熟的小区楼盘，性价良好。这一片区内的一手楼盘主要有东海花园，该盘临江而建、景观较好，内部园林设计也颇具特色，地铁三号线有一出站口距离该盘仅300米左右。
厦滘站临近五洲装饰城、沙溪塑料城、沙溪锦绣商城、丽江明珠酒店、丽江明珠歌剧院等商业区，附近的餐饮、银行等配套设施比较完善。目前该站点周边约3000亩的地块已被规划定位为金融商住中心区，并将增建江海大桥连接广州市中心。整体看来，该站周边建筑还比较少，道路和环境也有待改善。
汉溪站
汉溪站位于番禺华南板块，紧邻该地铁站的大型社区盘有南国奥林匹克花园、锦绣香江，楼龄均较新。
合富置业专业人士介绍，这一片区内目前成交较热的南国奥林匹克花园已开发了洛杉矶区、卡萨布兰卡区、雅典区、悉尼区及北京区等多个组团单位，较受自住客欢迎。通过公交接驳，地铁的利好也能辐射到附近的华南碧桂园等大型楼盘社区。
目前汉溪站周边在售楼盘主要有华南碧桂园、锦绣香江花园、雅居乐花园、华南新城和南国奥林匹克花园等。其中南国奥林匹克花园和锦绣香江花园距地铁站较近，均价都已达到6000元/平方米以上。
番禺广场站
番禺广场站邻近番禺区政府大楼，附近二手交投较热的楼盘有东怡新区、东方白云花园等，楼价较为实在，需求则以2房、3房为主，其中3房房源较多。
合富置业的成交数据显示，东怡新区物业的买家多为在附近已工作4~5年的做生意的外地人。随着地铁的开通，这一片区的楼市还将迎来更多的自住客户。
投资购买指南
根据合富置业提供的三号线沿线楼盘成交资料显示，三号线沿线物业交投普遍畅旺，大致可分为三类：
一是以高校科研院所为中心的高校板块，主要是五山、华师、岗顶、石牌桥等站点周边物业，这里不仅集中了高校、科研院所，还有诸如47中、华师附中等天河区内的省一级重点中学，因此租赁和二手房市场都很兴旺。地段较靠近天河中心区的楼盘价值最高，五山站周边物业则相对便宜划算，具有较好的投资前景。需要注意的是，五山站周边的新建商品房不多，可供开发的地块也很少，目前交易的主要是二手房，尤其是房改房居多。
二是以天河、珠江新城为中心的商务板块，主要是广州东站、林和西路、体育西路、珠江新城等站点周边物业。这些站点周边楼盘档次差别较大，但均价格不菲。
三是实惠的市民自住区域，主要集中在海珠区和番禺区的赤岗塔站、客村站、大塘站、沥滘站、厦滘站、大石站、汉溪站、市桥站、番禺广场站沿线。大石、汉溪、市桥、番禺广场等站点附近的大型、超大型楼盘近年纷纷因地铁的到来而提前升值，但由于到地铁要通过公交接驳及供应量大等原因，这些楼盘的升值幅度相对市区而言较为合理。天河客运站周边物业受环境所限，价位在三号线沿线物业中相对较低。距离稍远的新燕花园和燕塘生活区可通过公交车接驳地铁。