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哪类小户型物业值得投资？
万江郑先生近期欲购买一套一居室的单身小户型楼房作为过渡性居住和投资之用
记者咨询相关专业人士答复如下：值得购买的小户型项目一般有八大标准：
一是户型分布合理，具有自然通风和采光；二是使用空间舒适，如卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等；三是居住功能完备，有独立燃气厨房，适中活动空间，随意组合储藏室等；四是配套设施完善，有高质量的装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善；五是公共空间宽敞，如一梯4~6户的建筑房，梯户比适中，走道宽敞明亮；六是销售价格适中，总价范围不超过30万元，首付月供低；七是交通位置便利，有公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区；八是具有投资回报。
怎样的二手房才能安全交易？
南城区赵先生想购买一处二手房，房主说房产的土地属集体所有，没有土地证，但有房产证。在买卖时，房主需要向土地所有者交纳9％的相关费用才允许买卖，请问这样的房子能买吗？是否有风险？
记者咨询相关法律人士答复如下：依照我国《房地产管理法》以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释中的规定，符合二手房交易的房产必须具备房产证、土地使用权证和契证。只有三证齐全的房产才真正具备合法流通资格。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果赵先生想要购买的这套房产是属于农村集体土地，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更之前进行买卖的，相应在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。因此，赵先生提到的房子是不能进行买卖交易的。
文/记者张玉云、汪绍文